Wohnung
in
Berlin

Platz für die ganze Familie! 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen mitten im Grünen am Landwehrkanal

574.900 €

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Purchase Price574.900 €
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms1
Living areaapprox. 96,78 m²
Year built1962
Floor2

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und dem Bergmannkiez liegt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mitten im Grünen.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und den hellen Räumen. Die zwei sonnigen, süd- & ostausgerichteten Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die WEG aufgewertet – hierzu zählen die Renovierung der Fassade, der Balkone und der Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.

Die Wohnung wird spätestens zum 31.08.2027 bezugsfrei, da das Mietverhältnis aufgehoben wurde.

Location Details
Location
10961 Berlin
Floor
2 of 4
Areas
Living area
approx. 96,78 m²
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Number of balconies
1
Pricing Details
Purchase Price
574.900 €
Homeowners Association Fee
478,88 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3,57% inkl. MwSt.
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
1962
Last modernization
2026
Condition
Well maintained

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Weitere Beschreibung

Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Balcony
Yes
Feature
Standard
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Tiles
Yes
Parquet
Yes
Cellar
Ja

Ausstattung

• Helle Räume
• Tageslichtbad
• Parkettboden
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Attraktiver Grundriss
• Badewanne
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Solaranlage auf dem Dach

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg am Landwehrkanal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Lage überzeugt mit grünen Uferpromenaden, lebendiger Kiezkultur und der Nähe zum beliebten Bergmann- und Gräfekiez, die gemeinsam ein besonders vielseitiges und urbanes Lebensgefühl schaffen.

Die Busstationen Blücherstraße, U-Bahn-Station Hallesches Tor (U1, U3, U6) und die Station Mehringdamm sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.

Rund um das Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.

Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stefanie Marczak
Frau Stefanie Marczak
Founder I Real Estate Consultant
Year built1962
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeConsumption certificate
Issued on18.07.2023
Valid until17.07.2033
Final energy consumption117,60 kWh/(m²·a)
Primary energy sourceGas
Energy efficiency classD
Heating typeCentral heating
Heating typeZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H

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