Wohnung
in
Berlin

Platz für die ganze Familie! 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen mitten im Grünen am Landwehrkanal

574.900 €

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Kaufpreis574.900 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 96,78 m²
Baujahr1962
Etage2

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und dem Bergmannkiez liegt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mitten im Grünen.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und den hellen Räumen. Die zwei sonnigen, süd- & ostausgerichteten Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die WEG aufgewertet – hierzu zählen die Renovierung der Fassade, der Balkone und der Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.

Die Wohnung wird spätestens zum 31.08.2027 bezugsfrei, da das Mietverhältnis aufgehoben wurde.

Ortsangaben
Standort
10961 Berlin
Etage
2 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 96,78 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Preisangaben
Kaufpreis
574.900 €
Hausgeld
478,88 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

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Weitere Beschreibung

Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

• Helle Räume
• Tageslichtbad
• Parkettboden
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Attraktiver Grundriss
• Badewanne
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Solaranlage auf dem Dach

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg am Landwehrkanal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Lage überzeugt mit grünen Uferpromenaden, lebendiger Kiezkultur und der Nähe zum beliebten Bergmann- und Gräfekiez, die gemeinsam ein besonders vielseitiges und urbanes Lebensgefühl schaffen.

Die Busstationen Blücherstraße, U-Bahn-Station Hallesches Tor (U1, U3, U6) und die Station Mehringdamm sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.

Rund um das Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.

Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stefanie Marczak
Frau Stefanie Marczak
Founder I Real Estate Consultant
Baujahr1962
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.07.2023
Gültig bis17.07.2033
Endenergieverbrauch117,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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