Wohnung
in
Berlin

Neubau-Komfort im historischen Gewand – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Hofgarten zur Mitte

849.900 €

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Kaufpreis 849.900 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 112,32 m²

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein eindrucksvoll revitalisiertes Baudenkmal vereint diese besondere Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in urbaner Lage. Der Hofgarten zur Mitte ist das ehemalige Reichspostverteilamt, dessen Seitenflügel mit großer Sorgfalt kernsaniert wurde und heute ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet.

Die Wohnung selbst besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit bodentiefen Rundbogenfenstern, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Angenehmer Lichteinfall, massives Echtholzparkett und ein modernes Bad en Suite verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Ein echtes Highlight ist der historische Gusseisen-Balkon, der den Altbauflair stilvoll ergänzt.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein Concierge-Service kümmert sich um alltägliche Anliegen wie Paketannahme oder Handwerkerkoordination, während ein hauseigener Fitnessraum zusätzlichen Komfort bietet. Der begrünte Innenhof mit Zugang zur Panke schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) sowie die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Ortsangaben
Standort
10115 Berlin
Adresse
Scharnhorststraße 7A
Etage
3 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 112,32 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 7,85 m²
Preisangaben
Kaufpreis
849.900 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
484 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
sofort
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig

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Weitere Beschreibung

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

• Barrierefreier Fahrstuhl
• Großer Balkon (7,85 qm) mit Süd-Ostausrichtung
• Bodentiefe Rundbogenfenster
• Echtholzparkett
• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Moderne Videogegensprechanlage
• Attraktiver, offener Grundriss
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Abstellraum
• En suite Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Gäste-Bad mit Dusche mit Fußbodenheizung
• Hohe Energieeffizienz (B)
• Fitnessraum
• Concierge-Service
• Kellerraum
• Direkter Zugang zur Panke
• Einzigartiges & gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im gefragten Berlin-Mitte. In unmittelbarer Nähe zum Invalidenpark und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, verbindet der Standort urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer lebendigen, gewachsenen Stadtstruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen schaffen ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Hauptbahnhof ist hervorragend, sämtliche Stadtteile lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag.

Der Hofgarten zur Mitte liegt absolut ruhig im Innenbereich und bietet einen direkten Zugang zur Panke, ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser mitten in der Stadt.

Ihre Ansprechpartnerin

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.09.2024
Gültig bis11.09.2034
Endenergieverbrauch57 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFernwärme
A+
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B
C
D
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F
G
H

Kontakt

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