Wohnung
in
Berlin

Neubau-Komfort im historischen Gewand – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Hofgarten zur Mitte

849.900 €

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Purchase Price 849.900 €
Rooms 3
Bedrooms 2
Living area approx. 112,32 m²

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein eindrucksvoll revitalisiertes Baudenkmal vereint diese besondere Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in urbaner Lage. Der Hofgarten zur Mitte ist das ehemalige Reichspostverteilamt, dessen Seitenflügel mit großer Sorgfalt kernsaniert wurde und heute ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet.

Die Wohnung selbst besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit bodentiefen Rundbogenfenstern, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Angenehmer Lichteinfall, massives Echtholzparkett und ein modernes Bad en Suite verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Ein echtes Highlight ist der historische Gusseisen-Balkon, der den Altbauflair stilvoll ergänzt.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein Concierge-Service kümmert sich um alltägliche Anliegen wie Paketannahme oder Handwerkerkoordination, während ein hauseigener Fitnessraum zusätzlichen Komfort bietet. Der begrünte Innenhof mit Zugang zur Panke schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) sowie die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Location Details
Location
10115 Berlin
Address
Scharnhorststraße 7A
Floor
3 of 5
Areas
Living area
approx. 112,32 m²
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
2
Number of balconies / terraces
1
Balcony/terrace area
approx. 7,85 m²
Pricing Details
Purchase Price
849.900 €
Heating Costs
included in additional costs
Homeowners Association Fee
484 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3,57% inkl. MwSt.
Administration Details
Available from
sofort
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
2014
Condition
As new

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Weitere Beschreibung

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Balcony
Yes
Feature
Premium
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Fitted kitchen
Yes
Parquet
Yes
Passenger elevator
Yes
Barrierefrei
Yes
Cellar
Ja
Storage room
Yes
Guest WC
Yes

Ausstattung

• Barrierefreier Fahrstuhl
• Großer Balkon (7,85 qm) mit Süd-Ostausrichtung
• Bodentiefe Rundbogenfenster
• Echtholzparkett
• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Moderne Videogegensprechanlage
• Attraktiver, offener Grundriss
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Abstellraum
• En suite Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Gäste-Bad mit Dusche mit Fußbodenheizung
• Hohe Energieeffizienz (B)
• Fitnessraum
• Concierge-Service
• Kellerraum
• Direkter Zugang zur Panke
• Einzigartiges & gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im gefragten Berlin-Mitte. In unmittelbarer Nähe zum Invalidenpark und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, verbindet der Standort urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer lebendigen, gewachsenen Stadtstruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen schaffen ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Hauptbahnhof ist hervorragend, sämtliche Stadtteile lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag.

Der Hofgarten zur Mitte liegt absolut ruhig im Innenbereich und bietet einen direkten Zugang zur Panke, ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser mitten in der Stadt.

Ihre Ansprechpartnerin

Year built2014
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeConsumption certificate
Issued on12.09.2024
Valid until11.09.2034
Final energy consumption57 kWh/(m²·a)
Including hot waterYes
Primary energy sourceFernwärme
Energy efficiency classB
Heating typeDistrict heating
Heating typeFernwärme
Energy sourceDistrict heating
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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