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Das gewerblich genutzte Boardinghaus wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Seitdem wird das Gebäude erfolgreich als Boardinghaus betrieben. Zuvor wurde die Immobilie als Wohnhaus beziehungsweise Zweifamilienhaus genutzt.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf mehrere Einheiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Grundstück umfasst ca. 1.017 m² und liegt vollständig erschlossen im ausgewiesenen Gewerbegebiet.
Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt. Darüber hinaus besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch einen möglichen Dachgeschossausbau oder eine Aufstockung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan sind Gewerbebetriebe gemäß § 8 BauNVO zulässig. Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum von Boardinghaus über Büro, Verwaltung, Dienstleistung bis hin zu weiteren gewerblichen Konzepten.
ENG
The commercially used boarding house was originally constructed in 1932 and underwent extensive modernization in 2013. Since then, the property has been successfully operated as a boarding house. Prior to this, it was used as a residential building and later as a two-family house.
The rentable area amounts to approximately 155 sqm and is distributed across several units. A garage is included with the property. The fully developed plot has a total size of approximately 1,017 sqm and is located within a designated commercial zone.
As part of the modernization, substantial structural and technical upgrades were carried out. In addition, the property offers further development potential, particularly through a possible attic conversion or additional storeys, subject to building law approval.
According to the legally binding development plan, commercial uses in accordance with § 8 BauNVO are permitted, allowing for a wide range of possible uses including boarding house operations, offices, administrative buildings, and service-oriented commercial concepts.
