Das Objekt wird in Kooperation mit der GAP – German Asset Partners GmbH präsentiert.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin und wurde in den Jahren 1990 / 1991 als Geschäftsstelle der damaligen Gesellschaft für Mathematik und Datenverarbeitung errichtet. Das Gebäude wurde nach den Entwürfen der Architekten Zander, Frey und Kaldewey realisiert und gilt aufgrund seiner markanten Architektur als eines der prägnantesten Gebäude der Stadt.
Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Das sogenannte Turmgebäude verfügt über sechs Vollgeschosse und bietet rund 3.769 m² vermietbare Fläche. Das Kammgebäude umfasst drei Vollgeschosse mit etwa 4.180 m² vermietbarer Fläche.
Die Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Aktuell beträgt die bewusst aufrechterhaltene Leerstandsquote rund 67 %, wodurch sich umfangreiche Möglichkeiten für eine Revitalisierung oder Neupositionierung der Flächen ergeben.
Ein Teil der Flächen ist derzeit an den Rhein-Sieg-Kreis vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und beinhaltet Verlängerungsoptionen. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie, insbesondere im Bereich des Kammgebäudes. Erste Konzeptstudien zeigen Möglichkeiten zur Umnutzung und Flächenoptimierung, beispielsweise für Büro, Dienstleistung oder alternative Nutzungskonzepte.
Die Immobilie bietet damit sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler eine attraktive Grundlage für eine strategische Weiterentwicklung.
