DE
Die ca. 1972 errichtete Gewerbe- bzw. Lagerhalle befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Wulfter Turm“ in Osnabrück-Sutthausen. Das Objekt umfasst ca. 600 m² Hallenfläche sowie ca. 80 m² Bürofläche und wurde in den Jahren 2001 sowie 2016 umfangreich modernisiert.
Das ca. 1.267 m² große Grundstück bietet rund 15 Pkw-Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellflächen für Logistik oder Lagerzwecke.
Beheizt wird das Objekt über eine Klima-Heizungsanlage, die über auf dem Dach installierte PV-Module versorgt wird. Mitarbeiterumkleiden sowie Sanitäranlagen sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baugenehmigung für einen gewerblichen Neubau mit ca. 1.955 m² Nutzfläche unter Einhaltung des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes mit einer maximalen Gebäudehöhe von 12 Metern und einer GRZ von 0,8.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler mit Neubauperspektive
ENG
The commercial and warehouse building, originally constructed in 1972, is located in the established industrial area “Wulfter Turm” in Osnabrück-Sutthausen. The property comprises approximately 600 m² of warehouse space and 80 m² of office space, which were extensively modernized in 2001 and 2016.
The plot measures approximately 1,267 m² and offers around 15 parking spaces as well as additional outdoor areas suitable for logistics or storage purposes.
The property is heated via an air-conditioning heating system powered by photovoltaic modules installed on the roof. Changing rooms and sanitary facilities for employees are available.
A key highlight is the existing building permit for a new commercial development with approx. 1,955 m² of usable space, in accordance with the legally binding development plan. The approved parameters allow for a maximum building height of 12 meters and a floor area ratio (GRZ) of 0.8.
The property is suitable for both owner-occupiers and project developers seeking redevelopment potential.
