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Das Mehrfamilienhaus in der Pflügerstraße 9 wurde im Jahr 1956 als klassisches Vorderhaus auf einem ca. 402 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 751,29 m² und ist derzeit vollvermietet.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem unsanierten Zustand bzw. wurden teilweise durch die Mieter aufgewertet. Grundrissveränderungen wurden augenscheinlich nicht vorgenommen. Im Bereich der Fassade sowie der hauseigenen Verkehrsflächen besteht erkennbarer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Für den Bereich oberhalb des 4. Obergeschosses wurde eine Bauvoranfrage zur Aufstockung gestellt. Angefragt ist eine zusätzliche Fläche von ca. 180 m². Laut Eigentümer wurde hierzu bereits eine positive mündliche Indikation durch die zuständige Behörde gegeben.
Das Objekt ist nicht nach §8 WEG aufgeteilt und eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten innerstädtischen Wohnlage.
ENG
The apartment building located at Pflügerstraße 9 was constructed in 1956 as a classic front building on a plot of approximately 402 m². The property comprises 15 residential units with a total lettable residential area of approx. 751 m² and is currently fully let.
Most residential units are in an unsanitized condition or have been upgraded by the tenants themselves. No apparent changes to the original floor plans have been made. There is an evident need for renovation and modernization, particularly with regard to the façade and the internal circulation areas such as staircases.
A preliminary building application for a roof extension above the 4th floor has been submitted, requesting an additional area of approximately 180 m². According to the owner, a positive verbal indication has already been given by the responsible authority, while the official decision is still pending.
The property is not subdivided pursuant to §8 WEG and offers significant potential for value enhancement through refurbishment and development.
