Wohnung
in
Berlin

Altbaucharme – Wohnung im Seitenflügel mit Wannenbad

176.800 €

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Purchase Price176.800 €
Rooms1
Bedrooms1
Bathrooms1
Living areaapprox. 39,08 m²
Year built1893
Floor3

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der Nazarethkirchstraße 39 im beliebten Stadtteil Berlin-Wedding. Das Gebäude wurde um 1893 errichtet und überzeugt durch seinen typischen Altbaucharakter mit hohen Decken.

Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Nutzfläche und liegt im ruhigen Seitenflügel. Durch die Deckenhöhe von ca. 3 m wirkt der Raum besonders offen und großzügig. Die abgezogenen originalen Dielenböden verleihen der Einheit einen authentischen und hochwertigen Altbaucharme.

Die Treppenhäuser werden derzeit im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft saniert, die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig bezahlt.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, ein zeitgemäßer und nachhaltiger Energieträger mit langfristiger Perspektive.

Location Details
Location
13347 Berlin
Address
Nazarethkirchstraße 39
Floor
3 of 4
Areas
Living area
approx. 39,08 m²
Number of rooms
1
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Pricing Details
Purchase Price
176.800 €
Homeowners Association Fee
186,18 €
Purchase Price per m²
4.529,17 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3,57%
Commission Notice
Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig.
Administration Details
Available from
sofort
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
1893
Condition
Partly refurbished

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Feature
Standard
Bathroom with bathtub
Yes
Tiles
Yes
Laminate
Yes
Floorboards
Yes
Cellar
Ja

Ausstattung

• Altbau mit ca. 3 m Deckenhöhe
• Abgezogene Original-Dielenböden (Wohnbereich)
• Wannenbad, modernisiert
• Gefliester Küchenboden
• Teilweise erneuerte Fenster (Küche)
• Seitenflügel, 3. Obergeschoss rechts
• Dezentrale Warmwasserbereitung
• Fernwärme

Lage

Die Nazarethkirchstraße liegt im gefragten Stadtteil Berlin-Wedding und verbindet urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle umliegenden Bezirke.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen und Parks wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark sind schnell erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dem wachsenden Potenzial des Wedding-Bezirks macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ihre Ansprechpartnerin

Stefanie Marczak
Stefanie Marczak
Founder I Real Estate Consultant
Year built1893
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeDemand certificate
Issued on16.10.2023
Valid until24.03.2035
Primary energy sourceFernwärme
Energy efficiency classC
Final energy demand103 kWh/(m²·a)
Heating typeDistrict heating
Heating typeFernwärme
Energy sourceDistrict heating
A+
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