Wohnung
in
Berlin

Bezugsfrei! Modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mitten in Kreuzberg – in direkter Uferlage

259.900 €

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Purchase Price259.900 €
Rooms1
Bedrooms1
Bathrooms1
Living areaapprox. 37,87 m²
Year built1962
Floor1

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und dem Bergmannkiez liegt diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Altbaus mitten im Grünen.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, eine moderne Ausstattung und die hellen Räume. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Renovierung der Fassade, der Balkone und der Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.

Location Details
Location
10961 Berlin
Floor
1 of 4
Areas
Living area
approx. 37,87 m²
Number of rooms
1
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Number of balconies
1
Balcony/terrace area
approx. 2,65 m²
Pricing Details
Purchase Price
259.900 €
Homeowners Association Fee
188,41 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3,57 %
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
1962
Last modernization
2026
Condition
Fully renovated

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Weitere Beschreibung

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Balcony
Yes
Shower
Yes
Cellar
Ja

Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Echtholzparkett
• Helle Räume
• Attraktiver Grundriss
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Solaranlage auf dem Dach
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg am Landwehrkanal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Lage überzeugt mit grünen Uferpromenaden, lebendiger Kiezkultur und der Nähe zum beliebten Bergmann- und Gräfekiez, die gemeinsam ein besonders vielseitiges und urbanes Lebensgefühl schaffen.

Die Busstationen Blücherstraße, U-Bahn-Station Hallesches Tor (U1, U3, U6) und die Station Mehringdamm sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.

Rund um das Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.

Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stefanie Marczak
Frau Stefanie Marczak
Founder I Real Estate Consultant
Year built1962
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeConsumption certificate
Issued on18.07.2023
Valid until17.07.2033
Final energy consumption117,60 kWh/(m²·a)
Primary energy sourceGas
Energy efficiency classD
Heating typeCentral heating
Heating typeZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

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