Wohnung
in
Berlin

Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Weitblick über Neukölln

649.900 €

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Purchase Price 649.900 €
Rooms 3
Bedrooms 2
Living area approx. 90,66 m²

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet einen Erstbezug nach umfassender und moderner Sanierung. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, elegante Sichtholzbalken und ein hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett schaffen eine warme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick über Neukölln – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt, der zu entspannten Stunden im Freien mit Freunden oder der Familie einlädt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.

Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird.

Location Details
Location
12051 Berlin
Floor
5 of 5
Areas
Living area
approx. 90,66 m²
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Number of balconies / terraces
1
Pricing Details
Purchase Price
649.900 €
Heating Costs
included in additional costs
Homeowners Association Fee
438,26 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3,57
Commission Notice
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Administration Details
Available from
sofort
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
1909
Last modernization
2026
Condition
Fully renovated

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Weitere Beschreibung

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Balcony
Yes
Feature
Premium
Shower
Yes
Parquet
Yes
Cellar
Ja

Ausstattung

+ Erstbezug nach umfassender Sanierung
+ Fernwärme
+ Attraktiver Grundriss
+ Großflächige Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Hohe Decken
+ Echtholz-Fischgrätparkett
+ Sichtholzbalken
+ Modernes Badezimmer
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Eingebettet in einen lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln überzeugt die Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Körnerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem historischen Ambiente – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und prägen das charmante Kiezleben.

Verschiedene Buslinien sowie der nahegelegene U- und S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Ihre Ansprechpartnerin

Year built1909
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeConsumption certificate
Issued on06.06.2025
Valid until06.06.2035
Final energy consumption129,10 kWh/(m²·a)
Primary energy sourceFernwärme
Energy efficiency classD
Heating typeDistrict heating
Heating typeFernwärme
Energy sourceDistrict heating
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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