Wohnung
in
Berlin

Altbauflair im Westfälischen Viertel – Nur wenige Schritte zum Bundesratsufer

371.400 €

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Purchase Price 371.400 €
Rooms 2
Bedrooms 1
Living area approx. 67,53 m²

Objektbeschreibung

Im Herzen vom begehrten Westfälischen Viertel und nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus eines Berliner Altbaus.

Die Wohnung eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof, geprägt von einem gewachsenen Baum, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird auf Kosten der Verkäufer renoviert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar.

Location Details
Location
10555 Berlin
Floor
4 of 4
Areas
Living area
approx. 67,53 m²
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Pricing Details
Purchase Price
371.400 €
Homeowners Association Fee
280 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3%
Commission Notice
Die Provision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
1910

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Weitere Beschreibung

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Feature
Standard
Laminate
Yes
Floorboards
Yes
Cellar
Ja
Storage room
Yes

Ausstattung

+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Kassettentüren
+ Dielen
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Helle Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Eingebettet in eine ruhige, baumbestandene Seitenstraße von den Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.

Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.

Ihre Ansprechpartnerin

Year built1910
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeConsumption certificate
Issued on03.03.2025
Valid until03.03.2035
Final energy consumption139,70 kWh/(m²·a)
Including hot waterYes
Primary energy sourceGas
Energy efficiency classE
Heating typeFloor heating system
Heating typeEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontakt

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