Wohnung
in
Berlin

Altbau-Apartment | Frei ab 30.06. | Eigennutzer oder Kapitalanlage

170.945 €

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Purchase Price 170.945 €
Rooms 1
Bedrooms 1
Living area approx. 33,85 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der Nazarethkirchstraße 39 im beliebten Stadtteil Berlin-Wedding. Das Gebäude wurde um 1893 errichtet und überzeugt durch seinen typischen Altbaucharakter mit hohen Decken.

Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Nutzfläche und liegt im ruhigen Hinterhaus. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,20 m wirkt der Raum besonders offen und großzügig. Die abgezogenen originalen Dielenböden verleihen der Einheit einen authentischen und hochwertigen Altbaucharme.

Die Wohnung ist möbliert. Eine Übernahme des Inventars ist nach Rücksprache möglich, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, ein zeitgemäßer und nachhaltiger Energieträger mit langfristiger Perspektive.

(bezugsfrei ab 01.07.2026)

Location Details
Location
13347 Berlin
Address
Nazarethkirchstraße 39
Floor
1 of 4
Areas
Living area
approx. 33,85 m²
Number of rooms
1
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Pricing Details
Purchase Price
170.945 €
Homeowners Association Fee
153,97 €
Commission Obligatory
Yes
Buyer Commission
3,57%
Commission Notice
Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig.
Administration Details
Available from
01.07.2026
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Year built
1893
Condition
Modernized

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Feature
Standard
Fitted kitchen
Yes
Floorboards
Yes

Ausstattung

• Altbau mit ca. 3,20 m Deckenhöhe
• Abgezogene Original-Dielenböden in sehr gutem Zustand
• Duschbad, modernisiert
• Kabinendusche
• Zeitgemäße Sanitärausstattung
• Einbauküche
• Neuwertiger Fliesenspiegel in der Küche
• Gefliester Küchenboden
• Teilweise erneuerte Fenster (Küche)
• Möbliert
• Fernwärme
• Qualität der Ausstattung: normal bis gepflegt

Lage

Die Nazarethkirchstraße liegt im gefragten Stadtteil Berlin-Wedding und verbindet urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle umliegenden Bezirke.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen und Parks wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark sind schnell erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dem wachsenden Potenzial des Wedding-Bezirks macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ihre Ansprechpartnerin

Year built1893
Energy certificateAvailable
Energy certificate typeDemand certificate
Issued on16.10.2023
Valid until24.03.2035
Primary energy sourceFernwärme
Energy efficiency classC
Final energy demand103 kWh/(m²·a)
Heating typeDistrict heating
Heating typeFernwärme
Energy sourceDistrict heating
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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