Wohnung
in
Berlin

Altbauflair im Westfälischen Viertel – Nur wenige Schritte zum Bundesratsufer

371.400 €

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Kaufpreis 371.400 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 67,53 m²

Objektbeschreibung

Im Herzen vom begehrten Westfälischen Viertel und nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus eines Berliner Altbaus.

Die Wohnung eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof, geprägt von einem gewachsenen Baum, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird auf Kosten der Verkäufer renoviert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar.

Ortsangaben
Standort
10555 Berlin
Etage
4 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 67,53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
371.400 €
Hausgeld
280 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3%
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1910

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Weitere Beschreibung

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Ausstattung
Standard
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Kassettentüren
+ Dielen
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Helle Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Eingebettet in eine ruhige, baumbestandene Seitenstraße von den Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.

Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.

Ihre Ansprechpartnerin

Baujahr1910
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.03.2025
Gültig bis03.03.2035
Endenergieverbrauch139,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
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