Wohnung
in
Berlin

Altbaucharme – Wohnung im Seitenflügel mit Wannenbad

176.800 €

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Kaufpreis176.800 €
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 39,08 m²
Baujahr1893
Etage3

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der Nazarethkirchstraße 39 im beliebten Stadtteil Berlin-Wedding. Das Gebäude wurde um 1893 errichtet und überzeugt durch seinen typischen Altbaucharakter mit hohen Decken.

Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Nutzfläche und liegt im ruhigen Seitenflügel. Durch die Deckenhöhe von ca. 3 m wirkt der Raum besonders offen und großzügig. Die abgezogenen originalen Dielenböden verleihen der Einheit einen authentischen und hochwertigen Altbaucharme.

Die Treppenhäuser werden derzeit im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft saniert, die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig bezahlt.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, ein zeitgemäßer und nachhaltiger Energieträger mit langfristiger Perspektive.

Ortsangaben
Standort
13347 Berlin
Adresse
Nazarethkirchstraße 39
Etage
3 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 39,08 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
176.800 €
Hausgeld
186,18 €
Kaufpreis/m²
4.529,17 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig.
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
sofort
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1893
Zustand
Teilsaniert

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

• Altbau mit ca. 3 m Deckenhöhe
• Abgezogene Original-Dielenböden (Wohnbereich)
• Wannenbad, modernisiert
• Gefliester Küchenboden
• Teilweise erneuerte Fenster (Küche)
• Seitenflügel, 3. Obergeschoss rechts
• Dezentrale Warmwasserbereitung
• Fernwärme

Lage

Die Nazarethkirchstraße liegt im gefragten Stadtteil Berlin-Wedding und verbindet urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle umliegenden Bezirke.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen und Parks wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark sind schnell erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dem wachsenden Potenzial des Wedding-Bezirks macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ihre Ansprechpartnerin

Stefanie Marczak
Stefanie Marczak
Founder I Real Estate Consultant
Baujahr1893
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis24.03.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf103 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
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