Wohnung
in
Berlin

Bezugsfrei! Modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mitten in Kreuzberg – in direkter Uferlage

259.900 €

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Kaufpreis259.900 €
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 37,87 m²
Baujahr1962
Etage1

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und dem Bergmannkiez liegt diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Altbaus mitten im Grünen.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, eine moderne Ausstattung und die hellen Räume. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Renovierung der Fassade, der Balkone und der Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.

Ortsangaben
Standort
10961 Berlin
Etage
1 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 37,87 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 2,65 m²
Preisangaben
Kaufpreis
259.900 €
Hausgeld
188,41 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

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Weitere Beschreibung

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Balkon
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Echtholzparkett
• Helle Räume
• Attraktiver Grundriss
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Solaranlage auf dem Dach
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg am Landwehrkanal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Lage überzeugt mit grünen Uferpromenaden, lebendiger Kiezkultur und der Nähe zum beliebten Bergmann- und Gräfekiez, die gemeinsam ein besonders vielseitiges und urbanes Lebensgefühl schaffen.

Die Busstationen Blücherstraße, U-Bahn-Station Hallesches Tor (U1, U3, U6) und die Station Mehringdamm sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.

Rund um das Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.

Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stefanie Marczak
Frau Stefanie Marczak
Founder I Real Estate Consultant
Baujahr1962
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.07.2023
Gültig bis17.07.2033
Endenergieverbrauch117,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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