Im Herzen von Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und dem Bergmannkiez liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus mit im Grünen.
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, einen praktischen Grundriss und helle Räume. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Renovierung der Fassade, der Balkone und der Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.
Seit 2020 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.232,80 €. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungsfotos aus einer ähnlichen sanierten Wohnung in demselben Haus stammen.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 4,76 % jährlich profitieren möchten. Der Kaufpreis kann mit 75 % auf das Gebäude und 25 % auf das Grundstück aufgeteilt werden und schafft damit eine attraktive steuerliche Grundlage.
